מה בין תיקון 33 לחוק המקרקעין לפרוייקטי פינוי בינוי ?
בדצמבר 2018 אושר תיקון 33 לחוק המקרקעין. תיקון 33 מאפשר את הפרדת הבעלות בחלקת קרקע באופן מרחבי / אנכי ורב שכבתי לחלקות מרחביות נפחיות ותלת ממדיות שיוגדרו בתת הקרקע ובעל הקרקע ויהוו יחידות קניין נפרדות לעסקאות ולרישום זכויות.
המקרה שבנדון, כולל תכנית לפינוי בינוי – פינוי שני בנייני שיכון ישנים והקמת מגדל דירות בן 32 קומות ו- 130 דירות בקריית משה בירושלים.
עם אישור תיקון 33, ועדת התכנון המחוזית בירושלים החליטה על תיקון והתאמת תכניות הפרויקט כך שיתאימו לתיקון 33:
– חצרות השיכונים ירשמו על שם העירייה ותהפוכנה לגינה ציבורית ולשצ”פ
– מתחת לגינה הציבורית יוקם חניון תת קרקעי שיירשם על שם בעלי הדירות
יש לציין שבנוסף הוקצו שטחים בקומת הקרקע של מגדל המגורים לטובת הקמת גן ילדים עירוני וספרייה עירונית.
לפני אישור תיקון 33 לחוק המקרקעין, הקמת הגינה הציבורית הייתה כרוכה בביצוע הפקעה של חצרות השיכונים. הפקעה הכוללת גם את כל עומק הקרקע (את תת הקרקע). הפקעה גורפת שלא הייתה מאפשרת את הקמת החניון התת קרקעי. עתה, בזכות תיקון 33, עומק ההפקעה צומצם כך שתתאפשר הקמת חניון תת קרקעי מתחת לשצ”פ.
לסיכום, תיקון 33 לחוק המקרקעין מאפשר את ייעול ניצול משאב הקרקע תוך ניצול תת הקרקע, עירוב שימושים והקצאת שטחים (שכבות קרקע) לצורכי ציבור. בדומה למקרה שבנדון, ניתן לקבוע שתיקון 33 עשוי לשחרר חסמים בתכניות רבות ולספק למתכנן ולרשויות דרגת חופש בתכנון ובניצול רב שכבתי של הקרקע הן לטובת היזמים והן לטובת הציבור.
https://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3818811,00.html
______________________________________________________________________
משה בנחמו – מנכ”ל חברת Geo Analitica הינו מומחה בתחום הקדסטר התלת-ממדי ורישום פרצלציות מרחביות ורב שכבתיות.
משה הינו מראשוני החוקרים בישראל בתחום הקדסטר ומקים תחום קדסטר תלת ממדי במרכז למיפוי ישראל.
בין השנים 2002-2004, משה היה שותף מוביל בפרויקט מו”פ קדסטר תלת ממדי ורב שכבתי.
יזמים, מתכננים, עו”ד, שמאי מקרקעין –
אנו בחברת Geo Analitica מספקים שירותי ייעוץ בתחום הקדסטר התלת ממדי, מלווים תכניות בניין עיר מרחביות ורב שכבתיות, מבצעים רישום פרצלציות רב שכבתיות ועוד.
