להלן עיקרי השינויים והמגמות בתחום הנדל”ן בעשור האחרון בישראל:
- התחדשות עירונית: עשרות אלפי יחידות דירות תוספתיות וחדשות שנבנו במסגרת פרוייקטי תמ”א 38 ועוד עשרות אלפי יחידות דיור במתחמים המצויים בהליכים סטטוטוריים
- עירוב שימושים: שילוב מספר שימושים באותה יחידת קרקע ובהם: מגורים, משרדים, מסחר, שימוש ציבור ועוד. עירוב שימושים הנועד הן לייעול ניצול משאב הקרקע והן למתן מענה לרמת החיים הגבוהה במרכזי הערים
- בנייה לגובה: כ- 16% מהדירות החדשות בישראל הן במגדלים בני 16 קומות ומעלה. ב- 2018 כ – 13% מהתחלות הבניה היו של בניינים בני 11 עד 16 קומות. בנייתם של מגדלים כמענה לביקושים הגבוהים לדירות מגורים ולאי זמינות של עתודות קרקע בערים
- בניית דירות קטנות: 17% מהתחלות הבנייה במחצית הראשונה של 2019 היו של דירות קטנות בנות 2-3 חדרים. ב- 2018, 12% מהדירות החדשות היו דירות קטנות. תתרגלו למושג חדש – “מצמצמי דיור” (על משקל משפרי דיור). בניית דירות קטנות בהתאמה לשינויים בחברה הישראלית והגידול במספר משקי הבית היחידניים, הגידול באחוז הגירושים ועוד
- מחיר למשתכן: שיווק קרקעות לטובת הקמת בנייני מגורים במחיר מופחת לזכאים.
- שכירות ארוכת טווח: המדינה מעודדת בנייה של אלפי יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח ובטוחה. חברות כמו אשטרום מגורים, Living מקבוצת אזורים, רובינשטיין ועוד כבר פועלות בתחום זה. יצירת פתרונות מגורים כמענה לרמת המחירים הגבוהה של הדיור בישראל
- ניצול תת הקרקע: מתרחב השימוש בתת הקרקע לרוב לטובת חניונים, מנהרות דרך, מנהרות תשתית ועוד
מוזמנים להוסיף מגמות ושינויים בתחום הנדל”ן …..
