- התכנית הוצגה ונידונה לראשונה ב- 10/9/2019 בישיבת הועדה המקומית לתכנון ולבניה של חיפה.
- התכנית משתרעת על שטח של 114 דונם והיא נועדה לפתח את העיר התחתית כמרכז עסקים ובילוי מרכזי של העיר חיפה יחד עם פיתוח רובע מגורים קהילתי הכולל שירותים קהילתיים, בתי ספר, גני ילדים ועוד, משיכה לאוכלוסייה חדשה וצעירה ורובע של חיים אמיתיים.
- התכנית תכפיל את שטח המבנים בעיר התחתית פי 2 והיא כוללת שטח של 42 דונם שייעודו עירוני מעורב (עירוב שימושים), הכולל: מגורים, מסחר, מלונאות, משרדים, חינוך, קהילה ועוד.
- התכנית כוללת הוספת 1,600 יחידות דיור. עידוד הבנייה למגורים נועד להבטיח שינוי אופייה של העיר התחתית מרובע עסקים הפעיל רק בשעות היום לרובע מגורים חי ופעיל לאורך כל היום ובכל ימות השבוע.
- על פי הוראות התכנית, קומת הקרקע בכל מבנה תהיה קומת מסחר. הוקצה שטח של כ 5 דונם למבני ציבור ותוקם כיכר עירונית וגינות ציבוריות.
- התכנית כוללת גם כ – 60 מבנים שסומנו לשימור וברובם תתאפשר תוספת בנייה בהתאם להוראות העיצוב לבנייה חדשה.
- ב-72 המגרשים שסווגו בייעוד “עירוני מעורב” תותר בנייה בגובה מקסימלי של בין שבע לתשע קומות.
- תנאי לעירוב שימושים הוא שטח מגרש מינימלי של 400 מ”ר. ניתן להניח שתנאי זה יוביל לאיחוד וחלוקה של חלקות לטובת השגת השבחה מרבית.
תכנית חזית ים
- פיתוח העיר התחתית בחיפה, תוך מקסום מרבי של הפוטנציאל הקיים בעיר התחתית תלוי במימוש תכנית “חזית ים” לחיבור העיר התחתית והעיר חיפה אל הים. חיבור העיר חיפה עם הים ויצירת רציפות בין המרקם העירוני לרצועת החוף והים על ידי שיקוע ומנהור מסילת הרכבת העוברת לאורך קו החוף.
- תכנית קמפוס הנמל מתייחסת לפיתוח העיר התחתית אם יבוצע שיקוע מסילת הרכבת אך היא מציגה גם חלופה של הקמת גשרים מעל למסילת הרכבת להשגת הנגישות אל הים.
- עם התקדמות ההליך התכנוני, תכנית בניין עיר חפ/777 ג’ תובא לאישור הועדה המחוזית לתכנון ולבנייה.
בחיפה מתחילים מהתחתית
